温州外墙脱落修复，守护建筑安全防线

一、外墙脱落现状：安全隐患与城市形象受损并存

温州早期建设的安置房、老旧小区因施工工艺、材料质量及后期维护不足，普遍存在外墙脱落问题。例如：

广润嘉苑：2018年交付的拆迁安置房小区，近3年外墙脱落频发，最大脱落面积近40平方米，曾砸坏多辆汽车，甚至险些伤人。

天豪锦园：2019年交付的安置房，外墙保温层脱落严重，业主反映“补了这里掉那里”，且消防栓无水，存在双重安全隐患。

滨洲景园：位于塘河畔，因外墙破损影响城市形象，甚至登上央视戏曲春晚背景画面，成为温州城市宣传的“反面案例”。

此类问题不仅威胁居民生命安全，还降低小区价值，影响城市整体风貌。

二、修复方案：技术升级与系统化处理

针对外墙脱落，温州采用分阶段、分类型的修复策略：

应急处理：对已脱落或松动区域，立即设置围挡、警示标志，防止坠物伤人。例如，鹿城区综合行政执法局在发现府前街某美容院外墙脱落时，****时间联系业主并加强警戒管理。

彻底修复：

铲除原外墙层：对空鼓、开裂的保温层或面砖彻底铲除，避免反复修补。

基层处理：清理基层浮砂，涂刷防水涂料，增强防潮性能;用水泥砂浆抹灰找平，确保光滑平整。

重新施工：根据建筑特点选择涂料、面砖或复合保温材料，例如推广外墙自保温技术以适应南方多雨气候。

伸缩缝设置：在每层楼板处切割缝隙，填充防火岩棉，用柔性防水材料嵌缝，减少温度变形导致的开裂。

长期维护：定期检查防水层、清理排水系统，避免水分渗透导致基层损坏。

三、费用分摊：多渠道资金保障修复可行性

外墙修复费用因面积、材料、施工难度而异，温州通过以下方式解决资金问题：

住宅专项维修资金：已过保修期的小区可申请使用该资金，按业主建筑面积比例分摊。例如，某楼需维修费用10万元，业主建筑面积总和1000平方米，某100平方米业主需分摊1万元。

财政补贴与业主自筹：政府通过老旧小区改造工程提供部分资金，业主按比例自筹剩余费用。例如，瑞安市7个老旧小区改造总投资1.1亿元，资金由财政拨款、运营商及居民共同承担。

第三方责任追偿：若脱落由第三人过错导致(如车辆撞击)，维修费用由责任方承担。

四、责任界定：明确主体，推动问题根治

保修期内：由开发商负责维修，费用包含在房屋质量保证金中。

保修期外：

有维修资金：按《住宅专项维修资金管理办法》申请使用。

无维修资金：由全体业主共同承担，或通过盘活小区公共资源(如商铺出租)筹集资金。

施工方责任：若因施工工艺或材料问题导致脱落，开发商需督促施工单位整改。例如，广润嘉苑外墙脱落被认定为外墙外保温质量通病，住建部门已要求施工单位出具整改方案。

五、典型案例：从“治标”到“治本”的突破

双甲家园：通过整体翻修外立面，彻底解决脱落问题，提升小区品质，为其他安置房提供修复范本。

瑞安老旧小区改造：7个小区同步推进屋面及外墙防漏防渗维修，配套道路、管网、安防等设施升级，实现“一次改造，多重提升”。

温州外墙脱落修复已形成“应急处理+彻底整改+长期维护”的全链条模式，通过技术升级、资金多元筹措和责任明确，逐步筑牢建筑安全防线，重塑城市形象。未来，随着新材料、新工艺的推广，温州外墙修复将更高效、更持久，为居民营造安全宜居的生活环境。