在温州进行高层建筑物的外墙清洗与清洁保养时，需要注意以下关键事项，以确保作业的安全性和有效性：
一、安全规范
专业培训与资质
外墙清洗人员必须经过专业培训，持有高空作业资格证书才能上岗。这包括验证清洗人员的高空作业资格，确保其具备必要的安全知识和操作技能。
年龄与健康要求
高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并通过身体检查。工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状时应暂停高空作业。
个人防护装备
清洗人员在上岗前应穿好工作服，戴好安全帽，系好安全带，并佩戴保险锁和坐板扣子。在整个清洗过程中，安全监督应自始至终贯穿整个现场，确保人员安全。
设备检查
外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态。在每次使用前，应仔细检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带等有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象。操作绳和安全绳必须分开扎在两个牢固点上，并系上死结。绳子下端应接触地面，放绳时人员也要系临时安全绳。发现吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象时，应立即更换新绳。
天气条件
外墙清洗必须在风力小于4级的条件下进行。4级以上风力时，应停止作业，以防止因风力过大而导致的安全事故。同时，避免在恶劣天气条件下进行清洗，如下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温35℃以上和低温0℃以下等。
作业空间设置
作业前应在地面放置高空作业区指示牌，设置和隔离出一定的安全作业空间，并派专人看守。同时，对外墙墙体、玻璃、绿化、客户财产及其它设施做好保护工作。
二、清洗技术与方法
清洗方式选择
手动清洗：使用长杆和上水器、刮子等工具，借助吊板手动清洗外墙表面。这种方式适用于细致部位和特殊材质。
高压水枪清洗：适用于大部分外墙材质，能彻底清洗掉外墙尘埃，清洗效率高。但使用时需控制水压，以防损伤外墙。
化学清洗：适用于特殊污渍和难以清洁的表面。选择清洗剂时，应避免使用强酸强碱清洁剂，以免腐蚀外墙表面。应先进行小样实验，确保对建材无危害并能清洁干净。
清洗顺序
清洗时应按照一定的顺序进行，从上到下，从左到右，避免遗漏或重复清洗。对于顽固污渍，应使用专业的清洗技术和工具进行处理。
细节处理
对窗框、胶缝等细节部位进行擦拭，避免水渍留下。清洗过程中产生的污水和垃圾需及时清理，避免污染环境。
三、后续维护与检查
清洗效果评估
对清洗质量进行验收，确保墙面干净整洁，无污垢和污渍残留。如发现墙面有问题，需及时进行修复处理。
定期维护
外墙清洗并不是一次性的工作，而是要定期进行。建议根据实际情况制定合适的清洗计划，并定期检查和维护外墙的状况。
设备保养
工作结束后，应将吊绳、安全绳收好，并检查工具被损情况。如发现绳子被损，应作报废处理。同时，对清洗设备进行妥善保管和维护，确保其处于良好的工作状态。
四、文明施工与环境保护
文明施工
坚持安全****、文明施工的原则，确保工程服务质量。同时，做好对周边环境的保护，防止污水、清洁剂等污染环境。
环境保护
在清洗过程中，应采取有效措施防止污水和垃圾对周围环境造成污染。对于清洗产生的污水，应进行合理处理，避免直接排放到河流或下水道中。
综上所述，进行高层建筑物的外墙清洗与清洁保养时，必须严格遵守安全规范，选择合适的清洗技术与方法，做好后续维护与检查工作，并注重文明施工与环境保护。这样才能确保清洗工作的顺利进行和人员的安全，同时延长建筑物的使用寿命。
